２０２５年１２月１５日，深圳新版《住房公积金提取管理规定》正式落地，这是深圳公积金提取规则近年来改动力度最大的一次。从新增的购房首付款提取、购房税款提取，到租房提取比例调整，再到购房申请时限延长，内容相当密集。
与其逐条列举，不如从几个具体数字切入，把政策的实质讲清楚。
１６０万：先提首付，贷款额度不缩水
这次新政最受关注的一条，是允许职工在付首付前先提取公积金，而提取的资金仍然可以用于计算贷款额度。官方把这个模式叫做＂既提又贷＂。
在旧规则下，提取公积金后账户余额清零，贷款额度会大幅缩水，导致很多人为了保住贷款额度不敢轻易提取。新规打破了这个两难局面，提取与贷款可以并联办理，一次申请同步完成。
首付款提取的具体规则：
| 家庭住房套数 | 可提取比例 | 提取上限 |
|---|---|---|
| 名下１套住房 | 可全额提取账户余额 | 不超过尚未支付的首付款金额 |
| 名下２套住房 | 可提取账户余额的６０％ | 不超过尚未支付的首付款金额 |
８０％：租房族提取比例阶段性提升
深圳公积金租房提取的常态化比例是每月应缴存额的６５％，但自２０２５年１１月１日起，两年内对无房职工阶段性提高到８０％。
进一步的倾斜是给多子女家庭的：有两个及以上子女的无房职工家庭，可按每月应缴存额的１００％或实际月租金提取，并且取消了之前＂至少有一个未成年子女＂的限制，子女年龄不再设门槛。
承租保障性租赁住房的无房职工家庭也被纳入支持范围，可按实际月租金提取（原来只有公共租赁住房租户才能享受这一待遇）。
５年：错过了也还有机会
购房后忘记申请公积金提取，这种情况在深圳不少见——２０２５年１２月１５日以前，申请时限是购房后３年，一旦过期就彻底没了机会。新规将这个窗口期从３年延长至５年，异地购房同样适用。
这次新增的几个提取类型
除了上述调整，此次新规还新增了几个提取情形，之前这几类消费无法提取公积金：
| 新增类型 | 适用条件 | 提取限额 |
|---|---|---|
| 购房税款提取 | 在深圳购买首套或第二套住房，缴纳契税等 | 不超过实际缴纳税款金额，税票开具５年内申请 |
| 更新改造老旧住房提取 | 自筹资金对名下老旧住房进行更新改造 | 以实际发生费用为限 |
| 加装或更换老旧电梯提取 | 既有住宅加装电梯或更换老旧电梯 | 以实际发生费用为限 |
| 回迁增加面积住房提取 | 因城市更新回迁、增加住房面积的职工 | 以增加面积部分对应的价款为限 |
办理渠道：深圳市住房和建设局官网（ｚｊｊ．ｓｚ．ｇｏｖ．ｃｎ）或深圳市住房公积金管理中心服务窗口均可办理，部分业务支持线上申请。
常见问题解答
数据来源：深圳市住房和建设局官网（ｚｊｊ．ｓｚ．ｇｏｖ．ｃｎ）、深圳市人民政府官网（ｓｚ．ｇｏｖ．ｃｎ）；政策文件：《深圳市住房公积金提取管理规定》（深圳市住房公积金管理委员会，２０２５年１２月５日发布，２０２５年１２月１５日起施行）
